{"id":3144,"date":"2018-09-19T03:15:04","date_gmt":"2018-09-19T03:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/congokin.media\/?p=3144"},"modified":"2018-09-19T03:15:04","modified_gmt":"2018-09-19T03:15:04","slug":"tribune-il-faut-une-banque-de-lhabitat-en-rdc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/congokin.blog\/?p=3144","title":{"rendered":"[Tribune] Il faut une Banque de l\u2019habitat\u00a0en RDC"},"content":{"rendered":"
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[Tribune] Il faut une Banque de l\u2019habitat\u00a0en RDC<\/span><\/h4>\n
18 septembre 2018 \u00e0 15h25\u00a0<\/span>|<\/span><\/span><\/div>\n

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Par\u00a0Jean BamanisaJean Bamanisa est un entrepreneur cimentier congolais, PDG de Barnett Group et ancien gouverneur de la Province orientale en RDC.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Avec une population estim\u00e9e \u00e0 80 millions d\u2019habitants et le d\u00e9veloppement des villes comme Kinshasa et ses 10 millions d\u2019habitants, le secteur congolais de l\u2019habitat a besoin de se d\u00e9velopper davantage. Une banque sp\u00e9cialis\u00e9e dans les cr\u00e9dits immobiliers pourrait l’y aider.<\/p>\n

Le secteur de l\u2019habitat\u00a0a d\u00e9montr\u00e9 par le monde sa forte capacit\u00e9 d\u2019entra\u00eenement,\u00a0notamment, en mati\u00e8re d\u2019industrie et services, de syst\u00e8mes financiers, de logistique et d\u2019infrastructures.\u00a0E\u00fbt \u00e9gard \u00e0 son r\u00f4le \u00e9conomique et social,\u00a0il se positionne en levier important de l\u2019\u00e9conomie nationale.<\/p>\n

En RDC, le secteur du B\u00e2timent et des travaux publics a particip\u00e9 \u00e0 hauteur de 2,7 % du PIB national en 2016, mais le pays reste en marge de son\u00a0d\u00e9veloppement, malgr\u00e9 les efforts entrepris par l\u2019\u00c9tat congolais, les soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es et les particuliers.\u00a0L\u2019absence d\u2019une Banque sp\u00e9cialis\u00e9e dans les cr\u00e9dits immobiliers en est me semble-t-il un des facteurs.<\/p>\n

Le march\u00e9 financier congolais est constitu\u00e9 de 18 banques commerciales, 34 institutions des micro-finance et deux fonds \u00e9tatiques. Aucune de ses institutions n\u2019octroie des cr\u00e9dits \u00e0 plus de sept ans, ni n\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9e dans les cr\u00e9dits immobiliers : les banques commerciales octroyant la majeure partie des pr\u00eats du syst\u00e8me financier congolais se limitent pour la plupart \u00e0 des maturit\u00e9s de cinq ans.<\/p>\n

Un champ propice aussi bien pour l\u2019\u00c9tat que pour le secteur priv\u00e9<\/h1>\n

Or le contexte \u00e9conomique \u2013 notamment le fait que les pr\u00eats en monnaie \u00e9trang\u00e8re soient accept\u00e9s pour les cr\u00e9dits \u00e0 moyen et long terme \u2013\u00a0 est propice au lancement d\u2019une institution financi\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e, d\u2019autant que la demande est r\u00e9elle : la RDC compte d\u00e9sormais 80 millions d\u2019habitants, et les villes, notamment Kinshasa, se d\u00e9veloppent \u00e0 vitesse grand V (la capitale a d\u00e9pass\u00e9 les 10 millions d\u2019habitants).<\/p>\n

Cette Banque de l\u2019habitat aurait pour r\u00f4le de financer le secteur du logement en vue d\u2019accro\u00eetre son offre, d\u2019offrir des produits financiers sp\u00e9cialis\u00e9s, d\u2019am\u00e9liorer le bien-\u00eatre de la population par un habitat ad\u00e9quat et de pousser la croissance \u00e9conomique.<\/p>\n

Si toutefois le gouvernement congolais et ses partenaires traditionnels financiers ne pouvaient mettre sur pied cette institution, le champ est aussi propice au secteur priv\u00e9, qui pourrait,\u00a0avec le soutien des m\u00eames bailleurs de fonds, mettre en place un Fond d\u2019investissement pour l\u2019habitat. Les priv\u00e9s sont en effet les plus aptes \u00e0 d\u00e9marrer des petits projets et \u00e0 les faire aboutir.<\/p>\n

Climat des affaires \u00e0 am\u00e9liorer<\/h2>\n

Ce probl\u00e8me r\u00e9gl\u00e9, il restera les questions pour lesquelles l\u2019Agence nationale pour la promotion des investissements (Anapi) milite\u00a0dans le cadre de l\u2019am\u00e9lioration du climat des affaires :\u00a0celles de la s\u00e9curisation des titres immobiliers\u00a0et des permis de construire, car la l\u00e9gislation doit s\u00e9curiser les diff\u00e9rents intervenants. Sans oublier les taxes et imp\u00f4ts immobiliers, dont les taux sont en \u00e9ternelle discussion, et qui sont pay\u00e9s par certains et pas toujours par tous. Par rapport \u00e0 l\u2019habitat locatif par exemple,\u00a0l\u2019\u00c9tat tente d\u2019uniformiser les baux et de les contr\u00f4ler, sans pour autant inciter les parties par des taux plus r\u00e9alistes : le taux de la taxe sur le loyer est aujourd\u2019hui fix\u00e9 \u00e0 22 % !<\/p>\n

L\u2019autre question majeure est d\u2019inciter les entreprises \u00e0 construire \u00e0 meilleur co\u00fbt\u00a0: l\u2019\u00c9tat doit jouer son r\u00f4le en facilitant l\u2019acc\u00e8s aux mat\u00e9riaux \u00e0 des prix concurrentiels dans la sous r\u00e9gion, les entreprises pourraient quant \u00e0 elles trouver des techniques de construction plus rapides.<\/p>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n

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